Услуги оказываемые ООО "Жилэкс-сервис" в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а так же услуги связанные с достижением целей управления многоквартирными домами.
ООО "Жилэкс-сервис" в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах не заключало от имени собственников помещений многоквартирных домов договоры об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные услуги по управлению многоквартирными домами.
Перечень платных работы и их стоимость
ПРОГРАММА
ООО «Жилэкс-сервис» по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности
по многоквартирным домам, находящимся в управлении
на 2013-2016 г.г.
№ п/п |
Перечень мероприятий |
1. |
Замена трубопроводов внутридомовых систем тепло-водоснабжения с применением современных технологических материалов и оборудования с установкой регулирующей аппаратуры для балансировки потоков теплоносителя и воды по секциям, стоякам, этажам |
2. |
Установка датчиков движения и замена ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства |
3. |
Установка энергоэффективного светового оборудования для внутридомового и уличного освещения |
4. |
Снижение удельных расходов на приобретение энергетических ресурсов для многоквартирного дома, за счёт рационального использования всех энергетических ресурсов и повышения эффективности их использования.
|
5. |
Снижение платежей потребителей за потреблённые энергетические ресурсы. |
6. |
Расширение практики применения энергосберегающих технологий при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, снижение производственных затрат путём применения мер по энергосбережению. |
7. |
Совершенствование системы учёта потребляемых энергетических ресурсов |
8. |
Проведение мероприятий по энергосбережению в жилищном фонде ремонт кровель, межпанельных швов, инженерных коммуникаций и сетей электроснабжения и пр. |
9. |
Переход на учёт потребления энергетических ресурсов по приборам учёта, оплата энергетических ресурсов за фактически потреблённые объёмы, стимулирование к экономии ресурсов. |
10. |
Снижение удельных расходов на приобретение энергетических ресурсов для многоквартирных домов за счёт рационального использования всех энергетических ресурсов и повышения эффективности их использования. |
11. |
Улучшение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. |
12. |
Снижение числа аварий на внутридомовых и наружных сетях тепло и водоснабжения. |
13. |
Снижение потерь энергетических ресурсов на внутридомовых сетях. |
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и планово-предупредительному ремонту многоквартирного дома
№ п/п |
конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, перечень и состав выполняемых работ |
периодичность работ |
Исполнители работ |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
|
|
1 |
вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки |
1 раз в год по план-графику |
каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции |
2 |
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых колонок |
1 раз в год ж/б каналы 1 раз в квартал кирпичные каналы |
каменщик или жестянщик |
3 |
Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации |
МОП 1 раз в месяц, в квартирах осмотр по заявкам пользователей, не реже 2 раза в год |
слесарь-сантехник |
4 |
Осмотр оборудования сети центрального отопления |
МОП 1 раз в месяц, в квартирах осмотр по заявкам пользователей, не реже 2 раза в год |
слесарь-сантехник |
5 |
Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов |
1 раз в месяц по план-графику |
слесарь-сантехник |
6 |
Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации |
при выявлении неисправности |
слесарь-сантехник |
7 |
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) |
2 раза в год |
слесарь-сантехник |
8 |
Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш зданий |
6 раз в год (весна, осень) |
слесарь-сантехник |
9 |
Мусоропроводы (все устройства) |
при выявлении неисправностей |
рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник |
10 |
Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд: входные, тамбурные. По лестничным маршам: этажные, секционные. Дверные полотна выхода на кровлю. |
1 раз в месяц |
слесарь-плотник |
11 |
Замена мелких (S до 1 кв.м.) стекол оконных рам. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров |
при выявлении неисправности |
столяр-плотник |
12 |
Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен |
при выявлении неисправности |
столяр-плотник |
13 |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
4 раза в год |
электромонтер |
14 |
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) |
1 раз в месяц |
электромонтер |
15 |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
1 раз в месяц |
электромонтер |
16 |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов |
1 раз в год по план-графику |
электромонтер |
17 |
Осмотр светильников |
по мере поступления заявок от пользователей |
электромонтер |
18 |
Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров |
по мере необходимости при выявлении неисправности |
электромонтер |
19 |
Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях |
1 раз в месяц |
электромонтер |
20 |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев |
2 раза в год |
|
21 |
Удаление с крыш снега и наледи (S - до 3 м2) |
В зимний период |
|
Цель осмотров – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонта.
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежащие также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, так же в связи с жалобами и обращениями граждан.
В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, и исправляют мелкие дефекты.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Примечания: 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации до 01 сентября
Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в Многоквартирном доме, внепланового (непредвиденного) Текущего ремонта, аварийных работ
К работам аварийного характера в многоквартирном доме относятся:
— повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
1. Фундаменты.ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учётом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счёт вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учёта расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счётчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещённых крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Перечень работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов
Система горячего/холодного водоснабжения
УСТРОЙСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ СИCТЕМЫ ГВС/ХВС
НАСОСЫ
ТРУБОПРОВОД (подготовка к отопительному сезону)
БОЙЛЕРЫ
Система канализации и водоотведения
УСТРОЙСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ СИСТЕМЫ КНС
Система отопления
УСТРОЙСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ
НАСОСЫ
ТРУБОПРОВОД (подготовка к зимнему отопительному сезону)
Система электропитания
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ЩИТЫ
Перечень и периодичность работ по комплексной уборке многоквартирных домов
1.1. Работы по уборке лестничных клеток
№ п/п |
Вид работ |
Вид оборудования на лестничных клетках |
мусоропровод и лифт
|
||
1
|
2
|
3
|
1. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
ежедневно
|
2.
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
1 раз в неделю
|
3.
|
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
4.
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
5.
|
Мытье пола кабины лифта
|
ежедневно
|
6.
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
|
2 раза в месяц
|
7.
|
Уборка площадок и ступеней перед входом в подъезд. |
1 раз в неделю
|
8. |
Влажная промывка стен фасада и входной группы |
1 раз в год |
9. |
Мытье окон |
2 раза в год |
10. |
Мытье стен и радиаторов |
По мере необходимости |
1.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п
|
Вид работ
|
Периодичность
|
1.
|
Профилактический осмотр мусоропроводов
|
2 раза в месяц
|
2. |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно
|
3.
|
Уборка мусороприемных камер
|
ежедневно
|
4.
|
Мойка сменных мусоросборников
|
ежедневно
|
5.
|
Устранение засоров
|
по мере необходимости
|
6. |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
7. |
Дезинфекция мусоросборников и мусорокамер
|
1 раз в месяц |
8. |
Промывка загрузочных клапанов |
1 раз в месяц |
1.3. Работы по уборке придомовой территории
№ п/п |
Вид уборочных работ
|
Периодичность выполнения работ |
1.
|
Холодный период
|
|
1.1.
|
Подметание свежевыпавшего снега |
1 раз в сутки |
1.2.
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
2 раза в сутки
|
Виды работ, включенные в п. 1.1. и 1.2. |
Уборка выходов из подъездов |
1 раз в сутки |
Очистка ступеней от снега и наледи |
1 раз в сутки |
|
Очистка тротуаров, внутридворовых дорог |
1 раз в сутки |
|
Очистка подъездных путей к контейнерным площадкам |
1 раз в сутки |
|
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в сутки |
|
Очистка люков пожарных гидрантов и отмостки |
1 раз в сутки |
|
Подметание территорий в дни без снегопада |
1 раз в сутки |
|
1.3.
|
Приобретение и посыпка территорий противо-гололедными материалами
|
1 раз в сутки
|
1.4. |
Уборка контейнерных площадок |
2 раза в сутки |
1.5. |
Очистка люков пожарных гидрантов и отмостки |
1 раз в сутки |
2.
|
Теплый период
|
|
2.1.
|
Подметание газонов |
1 раз в сутки |
2.2. |
Подметание асфальтовых покрытий |
1 раз в сутки |
2.3. |
Уборка мусора |
1 раз в сутки |
2.4. |
Уборка листвы со складированием около контейнерных площадок в мешки |
1 раз в сутки |
2.5. |
Очистка и промывка урн |
1 раз в сутки |
2.6. |
Уборка контейнерных площадок
|
2 раза в сутки |
2.7. |
Складирование и разборка КГМ ( картонные коробки) в специально отведенные отсеки |
1 раз в сутки |
2.8. |
Покос травы |
За дополнительную плату |
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего пользования жилых домов (на 1 дом)
№ п/п |
Вид работ |
Объемы |
Примечание |
Сантехнические работы |
|||
1. |
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: |
||
набивка сальников |
(без ограничений) |
||
уплотнение сгонов |
(без ограничений) |
||
Замена трубопровода |
до 2 м/п |
||
Замена запорной арматуры диам 15мм-20мм-25 мм |
до 5 ед. |
||
Смена прокладок в водопроводных кранах |
( без ограничений) |
||
ревизия запорной арматуры |
( без ограничений) |
||
Установка «хомутов» |
(без ограничений) |
||
Закрытие ревизий |
(без ограничений) |
||
Устранение подвесных засоров общих стояков; очистка подвалов |
(без ограничений) |
||
Прочистка канализационного стояка |
В полном объеме |
||
Проверка неисправности канализационных вытяжек |
В полном объеме по приложению 1 |
||
2. |
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: |
||
Устранение воздушных пробок |
(без ограничений) |
||
Перезапуск стояков |
(без ограничений) |
||
Прочистка отопительных приборов со снятием с места |
(без ограничений) |
||
Устранение течи между секциями радиаторов |
(без ограничений) |
||
Регулировка трехходовых кранов |
( без ограничений) |
||
Набивка сальников |
без ограничений |
||
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре |
без ограничений |
||
Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников |
без ограничений |
||
Разборка, осмотр и очистка компенсаторов |
без ограничений |
||
Регулировка и наладка системы отопления |
В полном объеме |
||
Гидравлическое испытание систем отопления, промывка и опрессовка |
В полном объеме |
||
Проведение пробного пуска системы отопления после ее опрессовки и промывки с доведением теплоснабжающей организацией температуры теплоносителя согласно температурному графику |
В полном объеме |
||
Слив и наполнение системы отопления по необходимости при производстве работ |
Без ограничений |
||
Замена трубопроводов |
До 2 м/п |
||
Восстановление теплоизоляции трубопроводов |
До 3 м/п |
||
Навеска бирок на стояки ЦО, ХВС, ГВС |
В полном объеме |
||
Окраска узлов учета |
Раз в год |
||
Электро - монтажные работы |
|||
|
Устранение неисправностей электротехнических устройств |
||
Смена перегоревших лампочек в МОП |
ЛБ – до10 ; КЛ -5 |
||
Ремонт штепсельных розеток |
до 3 шт. |
||
Ремонт выключателей |
До 3 шт. |
||
Установка выключателей |
1 шт. |
||
Установка штепсельных розеток |
1 шт. |
||
Смена электропроводки |
До 30-50 м/п |
||
Проверка заземления оболочки электрокабеля |
В полном объеме |
||
Замеры сопротивления изоляции проводов |
В полном объеме |
||
Восстановление освещения в предмашинных отделениях |
Без ограничений |
||
Навеска бирок на общедомовое электрооборудование |
В полном объеме |
||
Ремонтно – строительные работы |
|||
Остекление оконных блоков |
Не более 1 м кв на 1 подъезд раз в месяц |
||
Герметизация фальцевых соединений лентой « Герлен» либо иным герметиком |
До 5 м /п |
||
Прочистка внутренних и внешних водостоков |
Без ограничений |
||
Укрепление и состыковка водостоков |
Без ограничений |
||
Ремонт и восстановление отдельных элементов почтовых ящиков (дверца, замок, навеска существующих секций) |
Без ограничений |
||
Укрепление водосточных труб, колен, воронок |
Без ограничения |
||
Смена или установка пружин на дверях |
Без ограничения |
||
Расконсервирование и ремонт поливочной системы |
Без ограничения( по мере необходимости) |
||
Промывка стекол |
В полном объеме |
||
Укрепление флагодержателей |
Без ограничения |
||
Развешивание флагов |
Без ограничения |
||
Установка флагштоков |
Без ограничений |
||
Установка и изготовление досок для объявлений |
Без ограничений |
||
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
В полном объеме |
||
Навеска замков на чердачные, подвальные и предмашинные отделения |
Без ограничений/ по мере необходимости |
||
Установка аншлагов |
Без ограничений(только работа) |
||
Благоустройство |
|||
Окраска МАФ |
Без ограничений |
Апрель |
|
Окраска контейнерных площадок |
До 10 кв м |
Апрель |
|
Окраска фасадов |
До 10 кв м |
Апрель |
|
Установка контрольно- измерительных приборов |
При необходимости манометры,термометры |
||
3. |
Работа с ВДПО: |
||
Составление графиков; контроль исполнения; оформление актов приемки (проверки); ведение журнала обхода. |
Постоянно |
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
№ |
Перечень (услуг) работ |
Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг |
1. |
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
В течение срока действия договора управления |
2. |
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями |
В порядке, определяемом Управляющей организацией |
3. |
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями |
В срок, установленный п.2.5.1 настоящего договора и Соглашениями |
4. |
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения |
В течение 30 рабочих дней с даты получения |
5. |
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг |
В порядке, определяемом Управляющей организацией |
6. |
Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам • |
Еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией |
7. |
Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом |
В порядке, установленном договором управления |
8. |
Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников |
В сроки, установленные договором управления |
9. |
"Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора |
За дней до даты проведения Общего собрания , собственников |
10. |
Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора |
В первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию |
11. |
Решение вопросов пользования Общим имуществом |
В порядке, установленном Общим собранием собственников |
12. |
Осуществление технических осмотров жилых помещений после их освобождения гражданами |
В день освобождения или в другом порядке, установленном Управляющей организацией |
13. |
Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений |
В порядке, установленном Управляющей организацией |
14. |
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта |
При необходимости |