Наш опрос
Часто просматриваемые
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Новости от коллег
Минстрой назвал нарушения, за которые УК могут лишиться лицензии
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень огласил перечень требований, нарушение которых может повлечь за собой изъятие лицензии у управляющих компаний.
Жителей домов, не пускающих ремонтников в квартиры, могут оштрафовать
Власти города Калуга намерены выделить свыше 534 миллионов рублей для проведения в 2018 году капремонта 159 многоквартирных домов.
Система предоплаты услуг ЖКХ будет стимулировать жильцов для получения экономии
С целью стимулирования жителей РФ, в стране планируют ввести новую систему предоплаты за коммунальные услуги. Тестовый запуск системы намечен в 2018 году.
На размещение рекламы на квитанциях ЖКХ могут наложить запрет
Депутаты Госдумы РФ намерены рассмотреть 15 ноября ряд изменений, касающихся закона о рекламе, запрещающего различные виды рекламы на квитанциях ЖКХ.
Задержка передачи платежей россиян от УК, является основной причиной роста долга за услуги ЖКХ
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), по состоянию на 1 октября 2017 года, задолженность граждан РФ за услуги ЖКХ составила 183,8 млрд рублей, превысив аналогичный ...
Мытищинская теплосеть Тарифы

С 2011 года в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010г. № 237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по установлению тарифов и нормативов на коммунальные услуги переданы субъекту РФ – Правительству Московской области.
При этом, за органами местного самоуправления сохраняются полномочия по утверждению инвестиционных надбавок к тарифам для потребителей (Федеральный закон № 210-ФЗ) и платы за содержание и ремонт для нанимателей муниципального имущества (ст. 156 ЖК РФ), а плата за содержание и ремонт жилья для владельцев (собственников) жилых и нежилых помещений определяется на общем собрании собственников жилых помещений, с учетом предложения управляющей компании.
В случае, если собственники жилых и нежилых помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, на Совете депутатов городского поселения Мытищи, состоявшемся 30 сентября 2010 года, были утверждены:
- надбавка к тарифу на холодную воду;
- надбавка к тарифу на тепловую энергию;
- плата за жилое помещение многоквартирного дома.

Надбавка к тарифу на холодную воду для ОАО «Водоканал-Мытищи» рассчитана в соответствии с инвестиционной программой, утвержденной решением Совета депутатов от 26.02.2009 г. № 45/6, и составляет 0,36 руб./ м3.
Инвестиционной программой ОАО «Водоканал-Мытищи» за счет средств, полученных от надбавки к тарифу на холодную воду, планируются работы по строительству станции обезжелезивания на водонасосной станции «МЛТИ».

Надбавка к тарифу по водоотведению в 2011 году инвестиционной программой Водоканала не предусмотрена.

Для ОАО «Мытищинская теплосеть» утверждена надбавка к тарифу по тепловой энергии на 2011 год в размере 62,41 руб./Гкал.
Расчет этой надбавки произведен в соответствии с утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 28.01.2009 № 44/4 инвестиционной программой ОАО «Мытищинская теплосеть» и заключением Топливно-энергетического комитета Московской области.
Сумма финансирования работ за счет надбавки к тарифу по тепловой энергии в 2011 году определена программой в размере 103020,0 тыс. руб., которую предполагается направить на строительство индивидуальных тепловых пунктов в домах (ИТП).

В 2011 году для городского поселения Мытищи определены 5 категорий жилых домов, для которых рост платы за жилое помещение составит 110,7 %, а именно, стоимость составит:
- жилые дома 9-ти этажей и выше, панельные, блочные, кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта – 28,62 руб./м2 (в 2010 году 25,85 руб./м2);
- жилые дома 11-ти этажей и выше, кирпичные, монолитно-кирпичные, панельные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод), оборудованные системой дымоудаления и пожарной сигнализацией, с общими коридорами, холлами, переходными меж этажными лоджиями, с 2-мя лифтами, в т.ч. грузопассажирским – 33,41 руб./м2 (в 2010 году 30,22 руб./м2);
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода – 21,88 руб./м2 (в 2010 году 19,77 руб./м2);
- жилые дома с износом основных конструкций более 60% - 16,67 руб./м2 (в 2010 году 15,07 руб./м2);
- деревянные жилые дома – 12,28 руб./м2 (в 2010 году 11,15 руб./м2).

В 2011 году плата за наем установлена на уровне 2010 года с целью недопущения превышения предельно допустимых индексов.

В соответствии со ст. 154, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение помимо платежей за содержание и ремонт жилого помещения и найма для нанимателей жилого помещения, включает в себя плату за капитальный ремонт для собственников. Решение об оплате расходов на данную услугу многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. При этом должен быть определен срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, срок возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

Размер платы за капитальный ремонт также на 2011 год утвержден на уровне 2010 года в размере 2,0 руб., для выполнения необходимого объема работ.

 




Что включают в себя услуги ЖКХ



Услуги водоснабжения и канализования:

  В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» для всех предприятия городского поселения Мытищи тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения утверждаются органами местного самоуправления городского поселения Мытищи с учетом согласования в Министерстве экономики Правительства Московской области.
  Рост тарифов по услугам водоснабжения и водоотведения, в соответствии с Распоряжением Министерства экономики с учетом предельного индекса для городского поселения Мытищи по услугам водоснабжения и водоотведения, составил на 2010 год 114,3 % по отношению к 2009 году.
  На территории городского поселения Мытищи расположены 6 предприятий, оказывающих данные услуги, а именно: ОАО «Водоканал-Мытищи», МУП «ВК и ЖКХ «Поведники», ОАО «Мосстройпластмасс», Мытищинская КЭЧ, ОАО «Вёшки» и ЖСПК «Вешки-95».
  Для ОАО «Водоканал-Мытищи» основной причиной роста тарифов по прежнему остается увеличение стоимости покупной продукции получаемой от МГУП «Мосводоканал».
В связи с ухудшением качества артезианской воды возникла необходимость увеличения объема покупки воды от МГУП «Мосводоканал». По вышеизложенным причинам в плане реализации 2010г. к факту 2008 года предусмотрено небольшое снижение забора воды из собственных скважин ОАО «Водоканал-Мытищи» и увеличение количества покупки воды.
В 2010 году в соответствии с доведенными индексами стоимость покупной воды увеличилась на 129,1%, покупка стоков на 120,1%.
  Для ОАО «Водоканал-Мытищи» объемы покупной продукции от МГУП «Мосводоканал» составляют более 40 % от общих объемов предоставляемых услуг, что существенно влияет на рост услуги в целом.
  Без учета роста покупаемой продукции увеличение расходов предприятия ОАО «Водоканал-Мытищи» составляет всего 106,82% по водоснабжению и 104,49% по водоотведению, что в сумме составляет – 105,95%.
  Затраты на электроэнергию в 2010 году запланированы с ростом 115,0% с учетом увеличения объема покупки по нерегулируемым (свободным) тарифам.
  Объемы электропотребления ОАО «Водоканал-Мытищи» остались на уровне 2009 года благодаря мероприятиям по оптимизации расходов электроэнергии по программе энергосбережение, несмотря на введение в эксплуатацию новых объектов.
  В связи с приемками сооружений водозаборного узла в п. Беляниново, станций подкачек и станций обезжелезивания воды, введением цеха механического обезвоживания осадка на Пироговских очистных сооружениях, сетей водопровода и канализации, необходимо было предусмотреть дополнительную численность производственных рабочих на дополнительное обслуживание и эксплуатацию в количестве 17 человек, в том числе по услуге водоснабжения 7 человек, по услуге водоотведения 10 человек.
  Также, за счет собственных средств предприятия проводятся работы по проектированию зон санитарной защиты, необходимые средства на которые включить в прямые затраты предприятия в целях сдерживания роста тарифов не представлялось возможным.
  Надбавка к тарифу по водоснабжению на 2010 год рассчитана в соответствии с утвержденной Советом депутатов городского поселения Мытищи от 22.02.2007 г. № 20/3 (ред. от 26.02.2009г. № 45/6) инвестиционной программой предприятия, предусматривающей в 2010 году финансирование мероприятий за счет надбавки к тарифу по водоснабжению в размере 7500,0 тыс. руб. и составляет 0,34 руб./м3.
  Надбавка к тарифу рассчитана на плановый объём отпуска воды по городскому поселению Мытищи в 2010 году, который составляет 22 340,0 тыс. м3.

Расчет надбавки:


7500000 руб. / 22340000 м3 = 0,34 руб./м3.
По услуге водоотведение, в соответствии с инвестиционной программой ОАО «Водоканал-Мытищи» надбавка к тарифу в 2010 году не предусмотрена.

Услуги теплоснабжения:

  Тариф на тепловую энергию, в соответствии с действующим законодательством, утверждается Топливно-энергетическим комитетом Московской области (ТЭК МО). На 2010 год рост по услугам теплоснабжения определен в размере 11,4 % с учетом инвестиционной надбавки к тарифу.
  После утверждения тарифа на тепловую энергию органы местного самоуправления, утверждают тариф на горячую воду с учетом стоимости холодной воды, идущей на подогрев, и рассчитывают плату за отопление.
  В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ плата за отопление при отсутствии приборов учета принимается по нормативу потребления тепловой энергии на отопление, размер которого по жилым помещениям составляет 0,016 Гкал/кв.м., утвержденному Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 № 25/3 «О нормативах потребления жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на территории городского поселения Мытищи с 01.01.2008 года».

Тариф на горячую воду определяется из следующего расчета:


(1088,9 руб./Гкал + 54,30 руб./Гкал) * 1,18 * 0,059 Гкал/куб.м. + (21,05 руб./куб.м. * 1,18) = 104,43 руб./куб.м.
тариф на тепловую
энергию
инв. надбавка к тарифу
на тепловую энергию
НДС норматив потребления
тепловой энергии
на подогрев воды
тариф на холодную
    воду
НДС 



Расчет платы за отопление:

(1088,9 руб./Гкал + 54,30 руб./Гкал) * 1,18 * 0,0160 Гкал/м² = 21,58 руб./м²
тариф на тепловую инв. надбавка к тарифу НДС норматив потребления
тепловой энергии на
отопление



   В соответствии с Порядком изменения размера платы за коммунальные услуги, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, производится расчет снижения оплаты за коммунальные услуги в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Плата за жилое помещение
Содержание и ремонт жилого помещения

  Рост стоимости работ по услуге содержание и ремонт жилого помещения за 1 м2 с учетом сбора, вывоза и захоронения ТБО в 2010 году в соответствии с Распоряжением Министерства экономики Правительства Московской области от 30.10.2009 №81-РМ не превысил 115% по отношению к 2009 году. Средний тариф по городскому поселению Мытищи на 2009 год составлял без НДС 18,34 руб./м2, а на 2010 год с ростом 114,94% - 21,08 руб./м2.
  На 2010 год общая площадь многоквартирных домов составляет 3401,73 тыс. м2, в том числе: муниципальный жилищный фонд 726,71 тыс. м2 (21,4%); частный - 2675,02 тыс. м2 (78,6%). В связи с приемкой 79,33 тыс. м2 жилищного фонда увеличилась нормативная численность производственных рабочих и младшего обслуживающего персонала (уборщиц, дворников, лифтеров и рабочих по текущему ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования жилых домов) на 42,5 человека. Таким образом на 1 человека приходится 956,59 м2/чел. обслуживаемой площади при нормативе до 1000 м2/чел.
  Средняя з/плата административно-управленческого персонала остается на уровне 2009 года в размере 13 430,48 руб./в месяц, в целом по предприятию средняя з/плата составляет - 8 900,0 руб./в месяц.
   Средняя стоимость 1 Квт/ч электроэнергии в 2010 году запланирована с ростом 120,0%. Выросли объемы электропотребления на 102% соразмерно увеличению обслуживаемого вновь введенного жилищного фонда.
  Согласно доведенным Министерством ЖКХ МО (письмо от 27.07.2009 № 8/1784-8.2) индексам дефляторам, применяемым при расчете тарифов жилищно-коммунальных услуг на 2010 год, материалы на технические обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования жилищного фонда увеличились на 109%. Налоги уменьшились и составили 90% по отношению к 2009 году.
  Также, в соответствии с применяемыми индексами-дефляторами, на уровне 2009 года остались затраты материалов на текущий ремонт, амортизация и прочие прямые расходы, которые включают в себя расходы на канцелярские товары, сигнализацию и кассовую охрану, услуги БТИ, банка, обучение кадров и т.д.
  Стоимость услуг сторонних организаций, т.е. СЭС, техническое обслуживание ВДГО, техническое обслуживание и ремонт лифтов, аварийное обслуживание лифтов, противопожарные мероприятия, очистка вентканалов и дымоходов и др. услуги выросли в среднем на 116,46% согласно заключенным договорам на 2010 год. Вместе с тем затраты на услуги СЭС остались на уровне 2009 года, а расходы на аварийное обслуживание лифтов снижены до 93,2%.
   Основной рост тарифа по содержанию и ремонту жилого помещения произошел в результате включения дополнительных расходов на содержание управляющих компаний МУП «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Расчетный центр».
  В данных статьях необходимо было предусмотреть расходы указанных предприятий по обеспечению функций по управлению многоквартирными домами.

   Также как и в предыдущие годы, тариф содержания и ремонта жилого помещения сформирован с учетом расходов на услуги сбора, вывоза и захоронения ТБО в размере 2,73 руб./м2 с НДС (рост к предыдущему году 119,21%), в том числе сбор и вывоз ТБО 2,28 руб./м2 (рост 120%), захоронение ТБО – 0,45 руб./м2 (116%).
  Тарифы на сбор и вывоз ТБО утверждены руководителями организаций, оказывающих эти услуги, и согласованы с администрацией городского поселения Мытищи.
  Тариф на захоронение ТБО в соответствии с законодательством утвержден Решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 06.11.2009 №13/2 «Об утверждении тарифа по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов и надбавки к тарифу для потребителей на 2010 год».
Плата за наем

   В 2010 году плата за наем для нанимателей муниципального жилищного фонда на основании уточненного на 2010 год расчета в соответствии с Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении «Методических Указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда»» определена на уровне 2009 года.

Плата за капитальный ремонт

  Размер платы за капитальный ремонт в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» для МУП «Управление заказчика ЖКХ» и МУП «ВК и ЖКХ «Поведники»» также определен на уровне 2009 года, т.е. в размере 2,0 руб./м2 в месяц.
Однако, надо напомнить, что в соответствии с п.2 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.





Получая ежемесячно счет за оплату жилья и коммунальные услуги у многих жителей Мытищ возникает вопрос: за что мы платим?


Законодательством предусмотрено, что потребитель имеет право получать необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цены/тарифа, нормах потребления, порядке предоставления услуг, их потребительских свойствах.

Итак, за что же мы платим? Как видно из квитанции – это:

- содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. За счет средств, получаемых от населения за эту услугу, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, таких как: содержание придомовых территорий и мест общего пользования (дворники и уборщицы), освещение в подъездах, содержание мусоропровода и лифта (если есть), техобслуживание либо газового оборудования, либо электроплит, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, текущий ремонт жилого фонда (например, замена стекла в подъезде).

Плата за «содержание и ремонт жилого помещения» рассчитывается в зависимости от степени благоустройства жилого фонда. В Мытищах жилой фонд разделен на пять категорий:

1. Жилые дома 9-ти этажей и выше, панельные, блочные, кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта

2. Жилые дома 11-ти этажей и выше, кирпичные, монолитно-кирпичные, панельные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод), оборудованные системой дымоудаления и пожарной сигнализацией, с общими коридорами, холлами, переходными межэтажными лоджиями, с 2-мя лифтами, в т.ч. грузопассажирским

3. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода;

4. Жилые дома с износом основных конструкций более 60%;

5. Деревянные жилые дома.

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда или при условии принятия на общем собрании собственников жилых помещений платы за капитальный ремонт);

- плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

До января 2009 года начисления за «отопление» всем жителям городского поселения Мытищи производились равными частями в течение 12 месяцев в году, с учетом утвержденного Решением Совета депутатов норматива расхода тепловой энергии на 1 кв.метр, из расчета 213 дней отопительного периода (с 30 сентября по 1 мая).

В настоящее время в городском поселении Мытищи по домам, оборудованными индивидуальными тепловыми пунктами, с 1 января 2009 года начался переход на расчеты услуги «отопление» по фактическим показаниями общедомовых приборов учета.

В январе 2010 года произведена корректировка за услугу «отопление» по итогам 2009 года с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии по каждому конкретному дому, оборудованному ИТП, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Сколько мы платим?

Для примера рассмотрим расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из социальной нормы площади жилья 18 кв.м. на 1 человека, проживающего в муниципальном жилом фонде, без приборов учета, в жилом доме 9-ти этажей и выше, панельном, блочном, кирпичном, имеющим все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта.

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в месяц составляет:

25,85 руб./кв.м х 18 кв.м = 465,3 руб./мес., где:
18 кв.м. - социальная норма площади жилья на 1-го человека;
25,85 руб./кв.м - плата за содержания и ремонт жилого дома 9-ти этажей и выше, панельные, блочные, кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта в месяц включая НДС в соответствии с Решением СД ГП Мытищи.

2. Плата за наем в месяц составляет:

2,30 руб./кв.м х 18 кв.м = 41,4 руб./мес., где:
18 кв.м - социальная норма площади жилья на 1-го человека;
2,30 руб./кв.м - плата за пользование жилым помещением для населения, утвержденная Решением СД ГП Мытищи.

3. Плата за отопление в месяц составляет:

0,016 Гкал/кв.м х 1143,2 руб./Гкал х 1,18 НДС х 18 кв.м = 388,51 руб./мес., где:
0,016 Гкал/кв.м - норматив отопления 1 кв.м. в месяц, утвержденный
решением Совета депутатов ГП Мытищи;
1143,2 руб./Гкал - тариф за 1 Гкал, утвержденный Топливно-энергетическим комитетом Правительства МО;
18 кв.м - социальная норма площади жилья на 1-го человека.

4. Плата за горячее водоснабжение в месяц составляет:

2.1 Плата за подогрев воды с человека:
0,059 Гкал/куб.м х 1143,2 руб./Гкал х 1,18 НДС х 4,38750 куб.м х 1 чел. = 349,2 руб./мес., где:
0,059 Гкал/куб.м - норматив подогрева 1 куб.м воды, утвержденный Решением Совета депутатов ГП Мытищи;
1143,2 руб./Гкал (в т.ч. инвестиционная надбавка 54,30 руб./Гкал) - тариф за 1 Гкал, утвержденный Топливно-энергетическим комитетом Правительства МО;
4,38750 куб.м - норматив потребления воды, идущей на подогрев горячего водоснабжения на 1 человека в мес., утвержденный Решением СД ГП Мытищи;
1 чел. - количество проживающих.

2.2 Плата за воду, идущую на подогрев горячего водоснабжения:

4,38750 куб.м х 21,05 руб./куб.м х 1,18 НДС х 1 чел. = 108,98 руб./мес., где:
4,38750 куб.м - норматив потребления воды, идущей на подогрев ГВС на 1 человека в мес., утвержденный Решением СД ГП Мытищи;
21,05 руб./куб.м - тариф водоснабжения, утвержденный Решением СД ГП Мытищи;
1 чел. - количество проживающих.

Всего: плата за горячее водоснабжение на 1-го человека:
349,2 руб. + 108,98 руб. = 458,18 руб./мес.

5. Плата за холодное водоснабжение в месяц составляет:

6,08333 куб.м х 21,05 руб. х 1,18 НДС х 1 чел. = 151,1 руб./мес., где:
6,08333 куб.м - норматив потребления холодного водоснабжения на 1 человека в месяц, утвержденный СД ГП Мытищи;
21,05 руб. - тариф водоснабжения за 1 куб.м., утвержденный Решением СД ГП Мытищи;
1 чел. - количество проживающих.

6. Плата за водоотведение в месяц составляет:

10,47083 х 18,36 руб./куб.м х 1,18 НДС х 1 чел. = 226,85 руб./мес., где:
10,47083 - норматив водоотведения на 1 человека в месяц, утвержденный СД ГП Мытищи;
18,36 руб./куб.м - тариф водоотведения за 1 куб.м, утвержденный Решением СД ГП Мытищи;
1 чел. - количество проживающих.

Итого: плата в месяц за жилищно-коммунальные услуги исходя из социальной нормы площади жилья 18 кв.м. на 1 человека, проживающего в муниципальном жилом фонде, в жилом доме 9-ти этажей и выше, панельном, блочном, кирпичном, имеющим все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1-2 пассажирских лифта, в котором отсутствуют приборы учета потребления коммунальных услуг – 2189,52 руб./мес. включая НДС.

Собственники помещения производят плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Плата за капитальный ремонт в 2010 году осталась на уровне 2009 года и составляет 2,0 руб. за 1 кв.м. в мес.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. А в силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.


Требования к предоставлению коммунальных услуг

Снижение размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится в соответствии с Порядком изменения размера платы за коммунальные услуги, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

Так, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже 18 °С, а в угловых комнатах — не ниже 20 °С. В сильный мороз (-31 °С и ниже) ее следует поддерживать на уровне 20–22 °С. Допустимое снижение температуры воздуха в ночное время суток (с 0:00 до 5:00) — не более 3 °С. Допустимое превышение нормативного показателя — не более 5 °С. За каждый градус отклонения температуры от требуемой величины плата снижается на 0,15%.

При снижении температуры горячей воды до 40 °С жильцы вправе платить за пользование горячей водой по тарифам холодной. Перерыв в подаче холодной или горячей воды возможен не более чем на восемь часов суммарно в течение месяца, а единовременно — не более чем на четыре часа. Правилами предусмотрено профилактическое отключение горячей воды раз в год. А вот отведение бытовых стоков надо осуществлять бесперебойно и круглосуточно.

Потребитель вправе рассчитывать на такое же бесперебойное электроснабжение. Жилье может оставаться без электричества не больше двух часов, если имеются два взаимно резервирующих источника питания. А если такой источник только один, то перерыв в электроснабжении допустим в пределах 24 часов. Правда, если от подачи электричества зависит безаварийная работа внутридомовых инженерных систем, то перерыв в электроснабжении не допускается. За нарушение установленного правилами режима предоставления коммунальных услуг потребитель освобождается от определенного процента ежемесячной оплаты.

Начало и завершение отопительного сезона

По новому законодательству, если дом имеет автономную систему отопления, то собственники жилья сами определяют даты начала и завершения отопительного сезона, но согласовывают их с компанией, поставляющей теплоэнергию. В случае централизованного теплоснабжения эти сроки устанавливают муниципальные органы.

Официально отопительный период начинается, когда в течение пяти суток подряд среднесуточная температура на улице не поднимается выше 8 °С. А заканчивается, когда она столько же дней не опускается ниже этой цифры. Отопление подают и отключают с того дня, который идет за последним числом указанного периода.

Оплата коммунальных услуг

Впервые, на федеральном уровне урегулирована процедура оплаты коммунальных услуг. Так, все без исключения собственники жилья в многоквартирном доме, а также собственники частных строений обязаны платить за холодную и горячую воду, электро- и теплоэнергию, газ и водоотведение исходя из показаний приборов учета, установленных в доме.

Правилами определено, что если исполнителем (организация, приобретающая коммунальные ресурсы у поставщиков и отвечающая за функционирование всех инженерных систем внутри дома) является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно строительный кооператив либо управляющая организация, то расчет размера оплаты за ЖКУ производят по тем же единым тарифам, установленным законодательством РФ.

Во время ремонта или замены общедомовых и внутриквартирных счетчиков (в течение не более 30 календарных дней) расчет оплаты за коммунальные услуги исчисляют исходя из средних показаний за последние шесть месяцев. Если же прибор учета прослужил менее полугода, то оплату учитывают за время его фактической работы.

Об изменениях размера оплаты, тарифов, а также нормативов потребления коммунальных услуг управляющая организация обязана оповестить жильцов в письменном виде и не позже чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.

Показания общедомовых приборов учета должен снимать представитель управляющей организации, причем в течение последней недели каждого месяца, и заносить в специальный журнал. Внутриквартирные счетчики контролируют сами граждане. Однако раз в полгода они обязаны приглашать работников или представителей исполнителя для проверки правильности снятия показаний, исправности самих приборов, а также целостности пломб на них. Время может быть заранее согласовано.

Если жильцы не пускают в квартиру официальных представителей и при этом самовольно подключились к системе снабжения ресурсами в обход счетчиков, управляющая организация имеет полное право сделать перерасчет оплаты за последние полгода по правилам, применяемым для домов, не оборудованных счетчиками.

Полное отсутствие всякого присутствия

Если вы уехали в отпуск, в командировку, в гости к родственникам, словом, жилье пустовало без вас более пяти полных календарных дней подряд, вы имеете полное право сделать перерасчет платы. Ведь холодной и горячей водой, электричеством, газом, водоотведением вы за время отсутствия не пользовались (разумеется, речь идет о квартирах, где нет приборов учета по этим видам коммунальных услуг). Правда, за отопление заплатить все же придется.

Итак, в течение месяца по возвращении домой нужно обратиться с письменным заявлением в организацию, предоставляющую эти услуги. И за пять дней вам должен быть сделан перерасчет размера коммунальных платежей.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие срок вашего временного отсутствия и (или) проживающих вместе с вами домочадцев. Перечень необходимых документов можно уточнить по Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и направить в расчетную организацию МУП «Расчетный центр».

Такими документами могут быть:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на ваше имя или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации по месту временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором вы временно отсутствовали;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие.
Не надейтесь сэкономить на платежах, предъявив фальшивые документы. Исполнитель вправе снимать с них копии и проверять подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе с помощью официальных запросов в выдавшие их организации. Перерасчет производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг

Управляющая организация вправе без предупреждения приостановить подачу воды, электричества или газа, если произошла авария. Во всех других случаях жильцов о таких действиях предупреждают заранее (за месяц и в письменной форме). Поводом для ограничения подачи коммунальных услуг может быть: их неоплата потребителем (шесть и более месяцев); проведение планово предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; выявление факта самовольного подключения жителей к внутридомовым инженерным системам; использование потребителем бытовых приборов с мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, и др.

Законодательством запрещено отключать отопление, холодную воду и водоотведение за долги. А вот свет, газ и горячую воду злостным неплательщикам могут перекрыть. Но прежде жильцам дадут шанс избежать неприятностей, для чего они должны погасить в течение месяца все долги. Если этого не произойдет и гражданин в течение трех последующих суток не ликвидирует задолженность, предоставление коммунальных услуг будет ограничено или вовсе прекращено. Восстановят же подачу электроэнергии, газа и горячей воды в течение двух дней после оплаты.

Не прячьте показания!

Исполнитель имеет право в заранее согласованное с жильцами время, но не чаще раза в шесть месяцев, являться с проверкой правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности и целостности на них пломб. А потребитель обязан пустить его в дом для снятия показаний счетчиков.

В случае неоднократного (достаточно, чтобы это случилось два раза) отказа пустить в квартиру, исполнитель направляет жильцу письменное извещение или вручает его под расписку. В нем просьба сообщить об удобном для жильцов времени посещения, а также информация о последствиях их упрямства или непонимания.

Жилец обязан в течение недели с момента получения извещения назначить день и время встречи. Если он этого не сделает, ему будут вправе перерасчитать плату за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка индивидуальных приборов учета.

Cамоделкин разбушевался

Предположим, собственники квартир в доме решили организовать прибыльное дело. Например, устроить в одной из квартир мини-прачечную. При этом, не посчитали нужным уведомить о своих намерениях управляющую организацию и подключили оборудование, которое превышает допустимую мощность. Правилами это делать запрещено.

Имейте в виду: сведения о максимально допустимой нагрузке приборов и оборудования, которые потребитель может использовать для бытовых нужд, непременно указываются в договоре.

Запрещается также самовольно подключаться к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за техническое состояние и безопасность которых отвечает исполнитель. В случае обнаружения такой самодеятельности, вам вправе пересчитать размер платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за шесть месяцев, предшествующих тому, в котором было выявлено нарушение. А дальнейшие расчеты выполнять в соответствии с нормативами или показаниями приборов учета до устранения нарушений.