Наш опрос
Часто просматриваемые
«    Август 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Новости от коллег
Подмосковье - один из лидеров кадровой «перезагрузки» в сфере ЖКХ
По словам замминистра ЖКХ Московской области Анжелы Пуховой, в период с 2018 по 2020 год в Подмосковье около 130 тысяч работников сферы ЖКХ пройдут обучение и аттестацию. Об этом она сообщила на ...
В Омске вновь появились поддельные документы, требующие деньги за поверку приборов учёта
В администрацию Омска вновь стали обращаться жители города, получившие листовки от неизвестных организаций очень похожие на квитанции ЖКХ. В этих бланках сообщают о необходимости установки либо ...
В 2019 году тарифы ЖКХ могут повысить в два этапа
В связи с повышением в следующем год НДС с 18 до 20%, Минэкономразвития (МЭР) направило обращение в Минэнерго, Минстрой и Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с предложением повысить тарифы на ...
В Пензенской области остается проблема с долгами за энергоресурсы
По словам главы управления ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Михаила Панюхина, подготовка котельных и сетевого хозяйства региона к отопительному сезону ведется в соответствии с ...
Прокуратура Вологодской области обязала руководителя компании сделать перерасчет с 2 млн рублей
В Вологодской области, выявила факт незаконного превышения коммунальной организацией платы за жилищно-коммунальные услуги, сообщили в пресс-службе областной прокуратуры.
Планы работ ул.Толмачева, д.31

plan-tolmacheva-31-na-2015-g.doc [107 Kb] (cкачиваний: 16)


plan-i-vypolnenie-tolmacheva-31-na-2014-g.doc [115 Kb] (cкачиваний: 13)

В соответствии с заключенными договорами управления и Правилами и нормами жилищного фонда на  2013 г. ООО «Жилэкс-сервис»  запланированы и выполнены следующие работы по управлению,  содержанию и текущему ремонту

по  д. 31, ул. Толмачева, г. Ивантеевка, МО

 

ПЛАН

Отметка о фактическом выполнении

Виды работ

 

1. Содержание помещений общего пользования

 

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа

Выполнено

1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа

Выполнено

1.3. Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования

Выполнено согласно нормативов

1.4. Дератизация подвальных помещений

Выполнено ноябрь

1.5. Дезинсекция подвальных помещений

Выполнено   ноябрь

1.6. Очистка подвала и кровли от мусора

Выполнялось ежемесячно и по мере необходимости

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

2.1. Подметание земельного участка в летний период

Выполнялось ежедневно

2.2. Уборка мусора с газона

Выполнялось согласно норм и по мере необходимости

- листья, сучья, мусор

 

- случайный мусор

 

2.3. Очистка урн

Выполнялось регулярно

2.4. Сдвижка снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.5. Подметание снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.6. Ликвидация наледи

Выполнено в зимний период

2.7. Вывоз твердых бытовых отходов

Выполнено по графику и по мере накопления

2.8. Полив газонов

Выполнено в летний период

2.9. Подсыпка грунта на газоны

Выполнено в весенне-летний период

2.10. Приобретение и посадка рассады (цветов)

Выполнено в весенне-летний период

2.11. Стрижка газонов

Выполнено в летний период

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

3.1. В помещениях мест общего пользования, замена стекол в подвальном помещении, замена и навеска пружин, установка и ремонт доводчиков

Выполнено по мере необходимости и при подготовке к отопительному сезону

3.2. Проверка и прочистка дымовентиляционных каналов

Выполнено август

3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Выполнено август, сентябрь

4. Содержание лифтов

 

4.1. Техническое обслуживание и ремонт  лифтов

Выполнено ежемесячно

- работа со специализированными организациями по заключению договоров на техническое освидетельствование лифтов

 

4.2. Диспетчерское обслуживание лифтов

Выполнено ежемесячно

4.3. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»

Выполнено (ежегодно)

4.4. Электроизмерительные работы на лифте

Выполнено (ежегодно)

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

Выполнено два раза в неделю

5.2. Прочистка канализационного лежака

Выполнено ноябрь

5.3. Замена отдельных участков канализационных труб

Выполнено ноябрь

5.4. Проверка исправности канализационных вытяжек

Выполнено

5.5. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции

Выполнено согласно норм и правил

5.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Выполнено сентябрь

5.7. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах

Выполнялось два раза в месяц

5.8. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках, подвальных помещениях, на техническом этаже с заменой перегоревших ламп на энергосберегающие

Выполнялось по графику и по мере необходимости

5.9. Осмотр силовых установок

Выполнено май - сентябрь

5.10. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, протяжка канатов автоматов электрозащиты

Выполнено  июнь-сентябрь

5.11. Замена автомата в ВРУ

Выполнено сентябрь

5.12. Проверка заземления оболочки электрокабеля

Выполнено сентябрь

5.13. Замена автоматов в МОП

Выполнено

5.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки и изоляции

Выполнено согласно норм

5.15. Ремонт квартирных электросчетчиков

Выполнено согласно заявок

5.16. Замеры сопротивления изоляции проводов

Выполнено август

5.17. Осмотр системы центрального отопления

Выполнено май - сентябрь

5.18. Регулировка и наладка систем отопления

Выполнено октябрь, по мере необходимости

5.19. Испытание систем центрального отопления

Выполнено август

5.20. Консервация, промывка систем центрального отопления

Выполнено май-сентябрь

5.21. Промывка системы центрального отопления

Выполнено август

5.22. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения

Выполнено

5.23. Ревизия и ремонт  грязевиков

Выполнено август

5.24. Ревизия, ремонт и замена запорной арматуры ХВС, ГВС, системы отопления

Выполнено при подготовке к отопительному сезону июнь-сентябрь

5.25. Ремонт кровли

Выполнено август

6. Проверка коллективных приборов учета

Выполнено 

- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на приборах учета, приборов КИП

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- снятие и запись показаний с приборов учета  в журнал

Выполнено ежемесячно

- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

Выполнено

- проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений)

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- установка шайб и рассечек  на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения  

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока).

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- настройка тепловычислителя

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию).

Выполнялось ежемесячно

- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных

Выполнялось ежемесячно

6.1. Устранение аварий на внутридомовых инженерных сетях

Выполнено регулярно по мере необходимости

6.2. Диагностика и ремонт насосов ХВС и системы отопления

Выполнено сентябрь

7. Текущий ремонт

 

7.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала

Выполнено регулярно по мере необходимости

7.2. Ремонт, ревизия и наладка теплового узла

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.3. Ремонт и ревизия магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.5. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

Выполнялось по графику и по мере необходимости

7.6. Ремонт межпанельных швов

Выполнено в весенне-летний период

7.7. Окраска ограждений газонов

Выполнено май-август

7.8. Окраска и ремонт малых форм (на детской площадке)

Выполнено май-август

7.9. Восстановление газонов (подсыпка земли, рассады, кустарников)

Выполнено май-август

7.10. Завоз песка в песочницу (на детской площадке)

Выполнено июнь

7.11. Завоз песчано-солевой смеси и реагентов для обработки тротуаров и дорог в зимний период.

Выполнено октябрь

7.12. Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службы

Выполнялось круглосуточно

7.13. Устранение аварийных ситуаций в течение нормативных сроков не превышающих перерывов в предоставлении услуг более  24 часов.

Выполнено

7.14. Выполнение заявок, поступающих от жителей

Выполнено в нормативные сроки

8. Управление многоквартирным домом.

 

8.1. Обучение и аттестация ИТР ООО «Жилэкс-сервис»:

- по «Правилам технической эксплуатации электроустановок»;

- по «Правилам и устройствам безопасной эксплуатации газового оборудования и промышленной безопасности;

- по «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; - по охране труда и технике безопасности;

- по пожарно-техническому минимуму.

Выполнено

9.  Работа юридического, абонентского отдела,  бухгалтерии, паспортного стола:

 

9.1. Расчетно-кассовое обслуживание жителей дома

 

Выполнялось регулярно в часы приема

9.2. Начисление по действующим тарифам на основании правоустанавливающих документов.

Выполнено ежемесячно

9.3. Распечатка и выдача квитанций в конце месяца.

Выполнено ежемесячно

9.4. Отчет в бухгалтерию по начислениям и платежам.

Выполнено ежемесячно

9.5. Отчет по должникам.

Выполнено ежемесячно

9.6. Отчет в управление социальной защиты и Администрацию г. Ивантеевка на возмещение льгот гражданам.

Выполнено ежемесячно

9.7. Регистрация и снятие граждан с паспортного учета

Выполнялось регулярно в часы приема

9.8. Выдача справок: копий лицевого счета, справки о задолженности, для субсидии.

Выполнялось регулярно в часы приема

9.9. Расчет и перерасчет по заявлениям.

 

Выполнялось регулярно в часы приема

9.10. По заявлению граждан согласование перепланировки и переоборудования квартир.

Выполнялось при поступлении заявлений

9.11. Прием населения в отведенные часы.

 

Выполнялось регулярно в часы приема и по договоренности с гражданами

9.12. Обработка и внесение в программу изменений по лицевым счетам, поступивших из паспортного стола в абонентскую службу.

Выполнялось регулярно

9.13. Получение из банков платежных документов о платежах.

Выполнялось регулярно

9.14. Работа с ресурсоснабжающими и специализированными организациями по заключению договоров и отслеживание их качества выполнения.

Выполнялось регулярно

9.15. Мероприятия, проводимые с целью своевременной оплаты задолженности

Выполнялось регулярно

- оповещение по телефонам неплательщиков; - направление письменных предупреждениий (претензии) и уведомлений с просьбой погасить имеющуюся задолженность;

- подготовка и подача материалов для обращения в суд ; - принятие решения о начислении пени за просрочку оплаты за коммунальные и жилищные услуги.

Выполнялось регулярно

9.16. Ведение, претензионной, предсудебной, судебной работы юридической службой организации

Выполнялось регулярно