Наш опрос
Часто просматриваемые
«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Новости от коллег
В России заключено государственно-частных партнерств в ЖКХ на 215 млрд рублей
В министерстве строительства и ЖКХ сообщили, что в России в коммунальной сфере заключено 1759 концессионных соглашений с общим объемом инвестиций 214,8 миллиарда рублей.
В столице проведут надстройку для двух жилых домов
Как сообщили в департаменте градостроительной политики и строительства Москвы, пилотный проект, реализованный на улице Мишина, в ходе которого была осуществлена надстройка дома за счет средств ...
За долги воронежцев за услуги ЖКХ в 2017 году можно было бы заменить два десятка лифтов в многоэтажках
По данным Единой процессинг-сервисной системы ЖКХ (ЕПСС) Воронежской области, общая сумма долга жителей региона за жилищно-коммунальные услуги за 2017 год составила больше 225 млн рублей.
УК будут объяснять жильцам структуру тарифов ЖКХ
Министерство строительства и ЖКХ подготовило поправки в ряд нормативных актов по управлению многоквартирными домами, в соответствие с которыми управляющие компании будут обязаны заранее предупреждать ...
Во время праздников произошло всего 17 аварий на объектах ЖКХ Подмосковья
По словам заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова, новогодние каникулы для жилищно-коммунального комплекса Подмосковья обошлись без существенных технологических ...
Планы работ ул.Толмачева, д.31

plan-tolmacheva-31-na-2015-g.doc [107 Kb] (cкачиваний: 14)


plan-i-vypolnenie-tolmacheva-31-na-2014-g.doc [115 Kb] (cкачиваний: 11)

В соответствии с заключенными договорами управления и Правилами и нормами жилищного фонда на  2013 г. ООО «Жилэкс-сервис»  запланированы и выполнены следующие работы по управлению,  содержанию и текущему ремонту

по  д. 31, ул. Толмачева, г. Ивантеевка, МО

 

ПЛАН

Отметка о фактическом выполнении

Виды работ

 

1. Содержание помещений общего пользования

 

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа

Выполнено

1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа

Выполнено

1.3. Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования

Выполнено согласно нормативов

1.4. Дератизация подвальных помещений

Выполнено ноябрь

1.5. Дезинсекция подвальных помещений

Выполнено   ноябрь

1.6. Очистка подвала и кровли от мусора

Выполнялось ежемесячно и по мере необходимости

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

2.1. Подметание земельного участка в летний период

Выполнялось ежедневно

2.2. Уборка мусора с газона

Выполнялось согласно норм и по мере необходимости

- листья, сучья, мусор

 

- случайный мусор

 

2.3. Очистка урн

Выполнялось регулярно

2.4. Сдвижка снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.5. Подметание снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.6. Ликвидация наледи

Выполнено в зимний период

2.7. Вывоз твердых бытовых отходов

Выполнено по графику и по мере накопления

2.8. Полив газонов

Выполнено в летний период

2.9. Подсыпка грунта на газоны

Выполнено в весенне-летний период

2.10. Приобретение и посадка рассады (цветов)

Выполнено в весенне-летний период

2.11. Стрижка газонов

Выполнено в летний период

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

3.1. В помещениях мест общего пользования, замена стекол в подвальном помещении, замена и навеска пружин, установка и ремонт доводчиков

Выполнено по мере необходимости и при подготовке к отопительному сезону

3.2. Проверка и прочистка дымовентиляционных каналов

Выполнено август

3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Выполнено август, сентябрь

4. Содержание лифтов

 

4.1. Техническое обслуживание и ремонт  лифтов

Выполнено ежемесячно

- работа со специализированными организациями по заключению договоров на техническое освидетельствование лифтов

 

4.2. Диспетчерское обслуживание лифтов

Выполнено ежемесячно

4.3. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»

Выполнено (ежегодно)

4.4. Электроизмерительные работы на лифте

Выполнено (ежегодно)

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

Выполнено два раза в неделю

5.2. Прочистка канализационного лежака

Выполнено ноябрь

5.3. Замена отдельных участков канализационных труб

Выполнено ноябрь

5.4. Проверка исправности канализационных вытяжек

Выполнено

5.5. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции

Выполнено согласно норм и правил

5.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Выполнено сентябрь

5.7. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах

Выполнялось два раза в месяц

5.8. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках, подвальных помещениях, на техническом этаже с заменой перегоревших ламп на энергосберегающие

Выполнялось по графику и по мере необходимости

5.9. Осмотр силовых установок

Выполнено май - сентябрь

5.10. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, протяжка канатов автоматов электрозащиты

Выполнено  июнь-сентябрь

5.11. Замена автомата в ВРУ

Выполнено сентябрь

5.12. Проверка заземления оболочки электрокабеля

Выполнено сентябрь

5.13. Замена автоматов в МОП

Выполнено

5.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки и изоляции

Выполнено согласно норм

5.15. Ремонт квартирных электросчетчиков

Выполнено согласно заявок

5.16. Замеры сопротивления изоляции проводов

Выполнено август

5.17. Осмотр системы центрального отопления

Выполнено май - сентябрь

5.18. Регулировка и наладка систем отопления

Выполнено октябрь, по мере необходимости

5.19. Испытание систем центрального отопления

Выполнено август

5.20. Консервация, промывка систем центрального отопления

Выполнено май-сентябрь

5.21. Промывка системы центрального отопления

Выполнено август

5.22. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения

Выполнено

5.23. Ревизия и ремонт  грязевиков

Выполнено август

5.24. Ревизия, ремонт и замена запорной арматуры ХВС, ГВС, системы отопления

Выполнено при подготовке к отопительному сезону июнь-сентябрь

5.25. Ремонт кровли

Выполнено август

6. Проверка коллективных приборов учета

Выполнено 

- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на приборах учета, приборов КИП

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- снятие и запись показаний с приборов учета  в журнал

Выполнено ежемесячно

- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

Выполнено

- проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений)

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- установка шайб и рассечек  на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения  

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока).

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- настройка тепловычислителя

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию).

Выполнялось ежемесячно

- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных

Выполнялось ежемесячно

6.1. Устранение аварий на внутридомовых инженерных сетях

Выполнено регулярно по мере необходимости

6.2. Диагностика и ремонт насосов ХВС и системы отопления

Выполнено сентябрь

7. Текущий ремонт

 

7.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала

Выполнено регулярно по мере необходимости

7.2. Ремонт, ревизия и наладка теплового узла

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.3. Ремонт и ревизия магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.5. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

Выполнялось по графику и по мере необходимости

7.6. Ремонт межпанельных швов

Выполнено в весенне-летний период

7.7. Окраска ограждений газонов

Выполнено май-август

7.8. Окраска и ремонт малых форм (на детской площадке)

Выполнено май-август

7.9. Восстановление газонов (подсыпка земли, рассады, кустарников)

Выполнено май-август

7.10. Завоз песка в песочницу (на детской площадке)

Выполнено июнь

7.11. Завоз песчано-солевой смеси и реагентов для обработки тротуаров и дорог в зимний период.

Выполнено октябрь

7.12. Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службы

Выполнялось круглосуточно

7.13. Устранение аварийных ситуаций в течение нормативных сроков не превышающих перерывов в предоставлении услуг более  24 часов.

Выполнено

7.14. Выполнение заявок, поступающих от жителей

Выполнено в нормативные сроки

8. Управление многоквартирным домом.

 

8.1. Обучение и аттестация ИТР ООО «Жилэкс-сервис»:

- по «Правилам технической эксплуатации электроустановок»;

- по «Правилам и устройствам безопасной эксплуатации газового оборудования и промышленной безопасности;

- по «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; - по охране труда и технике безопасности;

- по пожарно-техническому минимуму.

Выполнено

9.  Работа юридического, абонентского отдела,  бухгалтерии, паспортного стола:

 

9.1. Расчетно-кассовое обслуживание жителей дома

 

Выполнялось регулярно в часы приема

9.2. Начисление по действующим тарифам на основании правоустанавливающих документов.

Выполнено ежемесячно

9.3. Распечатка и выдача квитанций в конце месяца.

Выполнено ежемесячно

9.4. Отчет в бухгалтерию по начислениям и платежам.

Выполнено ежемесячно

9.5. Отчет по должникам.

Выполнено ежемесячно

9.6. Отчет в управление социальной защиты и Администрацию г. Ивантеевка на возмещение льгот гражданам.

Выполнено ежемесячно

9.7. Регистрация и снятие граждан с паспортного учета

Выполнялось регулярно в часы приема

9.8. Выдача справок: копий лицевого счета, справки о задолженности, для субсидии.

Выполнялось регулярно в часы приема

9.9. Расчет и перерасчет по заявлениям.

 

Выполнялось регулярно в часы приема

9.10. По заявлению граждан согласование перепланировки и переоборудования квартир.

Выполнялось при поступлении заявлений

9.11. Прием населения в отведенные часы.

 

Выполнялось регулярно в часы приема и по договоренности с гражданами

9.12. Обработка и внесение в программу изменений по лицевым счетам, поступивших из паспортного стола в абонентскую службу.

Выполнялось регулярно

9.13. Получение из банков платежных документов о платежах.

Выполнялось регулярно

9.14. Работа с ресурсоснабжающими и специализированными организациями по заключению договоров и отслеживание их качества выполнения.

Выполнялось регулярно

9.15. Мероприятия, проводимые с целью своевременной оплаты задолженности

Выполнялось регулярно

- оповещение по телефонам неплательщиков; - направление письменных предупреждениий (претензии) и уведомлений с просьбой погасить имеющуюся задолженность;

- подготовка и подача материалов для обращения в суд ; - принятие решения о начислении пени за просрочку оплаты за коммунальные и жилищные услуги.

Выполнялось регулярно

9.16. Ведение, претензионной, предсудебной, судебной работы юридической службой организации

Выполнялось регулярно