В соответствии с заключенными договорами управления и Правилами и нормами жилищного фонда на 2013 г. ООО «Жилэкс-сервис» запланированы и выполнены следующие работы по управлению, содержанию и текущему ремонту
по д. 29, ул. Толмачева, г. Ивантеевка, МО
ПЛАН |
Отметка о фактическом выполнении |
Виды работ |
|
1. Содержание помещений общего пользования |
|
1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа |
Выполнено |
1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа |
Выполнено |
1.3. Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования |
Выполнено согласно нормативов |
1.4. Дератизация подвальных помещений |
Выполнено декабрь |
1.5. Дезинсекция подвальных помещений |
Выполнено декабрь |
1.6. Очистка подвала и кровли от мусора |
Выполнялось ежемесячно и по мере необходимости |
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
2.1. Подметание земельного участка в летний период |
Выполнялось ежедневно |
2.2. Уборка мусора с газона |
Выполнялось согласно норм и по мере необходимости |
- листья, сучья, мусор |
|
- случайный мусор |
|
2.3. Очистка урн |
Выполнялось регулярно |
2.4. Сдвижка снега при снегопаде |
Выполнено в зимний период |
2.5. Подметание снега при снегопаде |
Выполнено в зимний период |
2.6. Ликвидация наледи |
Выполнено в зимний период |
2.7. Вывоз твердых бытовых отходов |
Выполнено по графику и по мере накопления |
2.8. Полив газонов |
Выполнено в летний период |
2.9. Подсыпка грунта на газоны |
Выполнено в весенне-летний период |
2.10. Приобретение и посадка рассады (цветов) |
Выполнено в весенне-летний период |
2.11. Стрижка газонов |
Выполнено в летний период |
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|
3.1. В помещениях мест общего пользования, замена стекол в подвальном помещении, замена и навеска пружин, установка и ремонт доводчиков |
Выполнено по мере необходимости и при подготовке к отопительному сезону |
3.2. Проверка и прочистка дымовентиляционных каналов |
Выполнено сентябрь |
3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий |
Выполнено август, сентябрь |
4. Содержание лифтов |
|
4.1. Техническое обслуживание и ремонт лифтов |
Выполнено ежемесячно |
- работа со специализированными организациями по заключению договоров на техническое освидетельствование лифтов |
|
4.2. Диспетчерское обслуживание лифтов |
Выполнено ежемесячно |
4.3. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль» |
Выполнено (ежегодно) |
4.4. Электроизмерительные работы на лифте |
Выполнено (ежегодно) |
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
|
5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
Выполнено два раза в неделю |
5.2. Прочистка канализационного лежака |
Выполнено сентябрь |
5.3. Замена отдельных участков канализационных труб |
Выполнено декабрь |
5.4. Проверка исправности канализационных вытяжек |
Выполнено |
5.5. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции |
Выполнено согласно норм и правил |
5.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
Выполнено сентябрь |
5.7. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах |
Выполнялось два раза в месяц |
5.8. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках, подвальных помещениях, на техническом этаже с заменой перегоревших ламп на энергосберегающие |
Выполнялось по графику и по мере необходимости |
5.9. Осмотр силовых установок |
Выполнено май - сентябрь |
5.10. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, протяжка канатов автоматов электрозащиты |
Выполнено июнь-сентябрь |
5.11. Замена автомата в ВРУ |
Выполнено октябрь |
5.12. Проверка заземления оболочки электрокабеля |
Выполнено август |
5.13. Замена автоматов в МОП |
Выполнено |
5.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки и изоляции |
Выполнено согласно норм |
5.15. Ремонт квартирных электросчетчиков |
Выполнено согласно заявок |
5.16. Замеры сопротивления изоляции проводов |
Выполнено август |
5.17. Осмотр системы центрального отопления |
Выполнено май - сентябрь |
5.18. Регулировка и наладка систем отопления |
Выполнено октябрь, по мере необходимости |
5.19. Испытание систем центрального отопления |
Выполнено август |
5.20. Консервация, промывка систем центрального отопления |
Выполнено май-сентябрь |
5.21. Промывка системы центрального отопления |
Выполнено август |
5.22. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения |
Выполнено |
5.23. Ревизия и ремонт грязевиков |
Выполнено август |
5.24. Ревизия и ремонт запорной арматуры ХВС, ГВС, системы отопления |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону июнь-сентябрь |
5.25. Ремонт кровли |
Выполнено август |
5.26. Устройство антигололедного покрытия перед подъездами |
Выполнено октябрь |
6. Проверка коллективных приборов учета |
Выполнено |
- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на приборах учета, приборов КИП |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- снятие и запись показаний с приборов учета в журнал |
Выполнено ежемесячно |
- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком |
Выполнено |
- проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений) |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- установка шайб и рассечек на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика. |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока). |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины. |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- поверка (настройка) тепловычислителя |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию). |
Выполнялось ежемесячно |
- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных |
Выполнялось ежемесячно |
6.1. Устранение аварий на внутридомовых инженерных сетях |
Выполнено регулярно по мере необходимости |
6.2. Диагностика и ремонт насосов ХВС и системы отопления |
Выполнено сентябрь |
7. Текущий ремонт |
|
7.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала |
Выполнено регулярно по мере необходимости |
7.2. Ремонт, ревизия и наладка теплового узла |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
7.3. Ремонт и ревизия магистральной запорной арматуры, автоматических устройств |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
7.4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования |
Выполнено при подготовке к отопительному сезону |
7.5. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования |
Выполнялось по графику и по мере необходимости |
7.6. Ремонт межпанельных швов |
Выполнено в весенне-летний период |
7.7. Окраска ограждений газонов |
Выполнено май-август |
7.8. Окраска и ремонт малых форм (на детской площадке) |
Выполнено май-август |
7.9. Восстановление газонов (подсыпка земли, рассады, кустарников) |
Выполнено май-август |
7.10. Завоз песка в песочницу (на детской площадке) |
Выполнено июнь |
7.11. Завоз песчано-солевой смеси и реагентов для обработки тротуаров и дорог в зимний период. |
Выполнено октябрь |
7.12. Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службы |
Выполнялось круглосуточно |
7.13. Устранение аварийных ситуаций в течение нормативных сроков не превышающих перерывов в предоставлении услуг более 24 часов. |
Выполнено |
7.14. Выполнение заявок, поступающих от жителей |
Выполнено в нормативные сроки |
8. Управление многоквартирным домом. |
|
8.1. Обучение и аттестация ИТР ООО «Жилэкс-сервис»: - по «Правилам технической эксплуатации электроустановок»; - по «Правилам и устройствам безопасной эксплуатации газового оборудования и промышленной безопасности; - по «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; - по охране труда и технике безопасности; - по пожарно-техническому минимуму. |
Выполнено |
9. Работа юридического, абонентского отдела, бухгалтерии, паспортного стола: |
|
9.1. Расчетно-кассовое обслуживание жителей дома
|
Выполнялось регулярно в часы приема |
9.2. Начисление по действующим тарифам на основании правоустанавливающих документов. |
Выполнено ежемесячно |
9.3. Распечатка и выдача квитанций в конце месяца. |
Выполнено ежемесячно |
9.4. Отчет в бухгалтерию по начислениям и платежам. |
Выполнено ежемесячно |
9.5. Отчет по должникам. |
Выполнено ежемесячно |
9.6. Отчет в управление социальной защиты и Администрацию г. Ивантеевка на возмещение льгот гражданам. |
Выполнено ежемесячно |
9.7. Регистрация и снятие граждан с паспортного учета |
Выполнялось регулярно в часы приема |
9.8. Выдача справок: копий лицевого счета, справки о задолженности, для субсидии. |
Выполнялось регулярно в часы приема |
9.9. Расчет и перерасчет по заявлениям.
|
Выполнялось регулярно в часы приема |
9.10. По заявлению граждан согласование перепланировки и переоборудования квартир. |
Выполнялось при поступлении заявлений |
9.11. Прием населения в отведенные часы.
|
Выполнялось регулярно в часы приема и по договоренности с гражданами |
9.12. Обработка и внесение в программу изменений по лицевым счетам, поступивших из паспортного стола в абонентскую службу. |
Выполнялось регулярно |
9.13. Получение из банков платежных документов о платежах. |
Выполнялось регулярно |
9.14. Работа с ресурсоснабжающими и специализированными организациями по заключению договоров и отслеживание их качества выполнения. |
Выполнялось регулярно |
9.15. Мероприятия, проводимые с целью своевременной оплаты задолженности |
Выполнялось регулярно |
- оповещение по телефонам неплательщиков; - направление письменных предупреждениий (претензии) и уведомлений с просьбой погасить имеющуюся задолженность; - подготовка и подача материалов для обращения в суд ; - принятие решения о начислении пени за просрочку оплаты за коммунальные и жилищные услуги. |
Выполнялось регулярно |
9.16. Ведение, претензионной, предсудебной, судебной работы юридической службой организации |
Выполнялось регулярно |