ПЛАН

Отметка о фактическом выполнении

Виды работ

1. Содержание помещений общего пользования

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа

Выполнено

1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа

Выполнено

1.3. Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования

Выполнено согласно нормативов

1.4. Дератизация подвальных помещений

Выполнено декабрь

1.5. Дезинсекция подвальных помещений

Выполнено   декабрь

1.6. Очистка подвала и кровли от мусора

Выполнялось ежемесячно и по мере необходимости

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Подметание земельного участка в летний период

Выполнялось ежедневно

2.2. Уборка мусора с газона

Выполнялось согласно норм и по мере необходимости

- листья, сучья, мусор

- случайный мусор

2.3. Очистка урн

Выполнялось регулярно

2.4. Сдвижка снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.5. Подметание снега при снегопаде

Выполнено в зимний период

2.6. Ликвидация наледи

Выполнено в зимний период

2.7. Вывоз твердых бытовых отходов

Выполнено по графику и по мере накопления

2.8. Полив газонов

Выполнено в летний период

2.9. Подсыпка грунта на газоны

Выполнено в весенне-летний период

2.10. Приобретение и посадка рассады (цветов)

Выполнено в весенне-летний период

2.11. Стрижка газонов

Выполнено в летний период

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1. В помещениях мест общего пользования, замена стекол в подвальном помещении, замена и навеска пружин, установка и ремонт доводчиков

Выполнено по мере необходимости и при подготовке к отопительному сезону

3.2. Проверка и прочистка дымовентиляционных каналов

Выполнено сентябрь

3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Выполнено август, сентябрь

4. Содержание лифтов

4.1. Техническое обслуживание и ремонт  лифтов

Выполнено ежемесячно

- работа со специализированными организациями по заключению договоров на техническое освидетельствование лифтов

4.2. Диспетчерское обслуживание лифтов

Выполнено ежемесячно

4.3. Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»

Выполнено (ежегодно)

4.4. Электроизмерительные работы на лифте

Выполнено (ежегодно)

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

Выполнено два раза в неделю

5.2. Прочистка канализационного лежака

Выполнено сентябрь

5.3. Замена отдельных участков канализационных труб

Выполнено декабрь

5.4. Проверка исправности канализационных вытяжек

Выполнено

5.5. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции

Выполнено согласно норм и правил

5.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Выполнено сентябрь

5.7. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах

Выполнялось два раза в месяц

5.8. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках, подвальных помещениях, на техническом этаже с заменой перегоревших ламп на энергосберегающие

Выполнялось по графику и по мере необходимости

5.9. Осмотр силовых установок

Выполнено май - сентябрь

5.10. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, протяжка канатов автоматов электрозащиты

Выполнено  июнь-сентябрь

5.11. Замена автомата в ВРУ

Выполнено октябрь

5.12. Проверка заземления оболочки электрокабеля

Выполнено август

5.13. Замена автоматов в МОП

Выполнено

5.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки и изоляции

Выполнено согласно норм

5.15. Ремонт квартирных электросчетчиков

Выполнено согласно заявок

5.16. Замеры сопротивления изоляции проводов

Выполнено август

5.17. Осмотр системы центрального отопления

Выполнено май - сентябрь

5.18. Регулировка и наладка систем отопления

Выполнено октябрь, по мере необходимости

5.19. Испытание систем центрального отопления

Выполнено август

5.20. Консервация, промывка систем центрального отопления

Выполнено май-сентябрь

5.21. Промывка системы центрального отопления

Выполнено август

5.22. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения

Выполнено

5.23. Ревизия и ремонт  грязевиков

Выполнено август

5.24. Ревизия и ремонт запорной арматуры ХВС, ГВС, системы отопления

Выполнено при подготовке к отопительному сезону июнь-сентябрь

5.25. Ремонт кровли

Выполнено август

5.26. Устройство антигололедного покрытия перед подъездами

Выполнено октябрь

6. Проверка коллективных приборов учета

Выполнено 

- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на приборах учета, приборов КИП

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- снятие и запись показаний с приборов учета  в журнал

Выполнено ежемесячно

- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

Выполнено

- проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений)

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- установка шайб и рассечек  на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения  

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока).

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины.

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- поверка (настройка) тепловычислителя

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию).

Выполнялось ежемесячно

- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных

Выполнялось ежемесячно

6.1. Устранение аварий на внутридомовых инженерных сетях

Выполнено регулярно по мере необходимости

6.2. Диагностика и ремонт насосов ХВС и системы отопления

Выполнено сентябрь

7. Текущий ремонт

7.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала

Выполнено регулярно по мере необходимости

7.2. Ремонт, ревизия и наладка теплового узла

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.3. Ремонт и ревизия магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

Выполнено при подготовке к отопительному сезону

7.5. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

Выполнялось по графику и по мере необходимости

7.6. Ремонт межпанельных швов

Выполнено в весенне-летний период

7.7. Окраска ограждений газонов

Выполнено май-август

7.8. Окраска и ремонт малых форм (на детской площадке)

Выполнено май-август

7.9. Восстановление газонов (подсыпка земли, рассады, кустарников)

Выполнено май-август

7.10. Завоз песка в песочницу (на детской площадке)

Выполнено июнь

7.11. Завоз песчано-солевой смеси и реагентов для обработки тротуаров и дорог в зимний период.

Выполнено октябрь

7.12. Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службы

Выполнялось круглосуточно

7.13. Устранение аварийных ситуаций в течение нормативных сроков не превышающих перерывов в предоставлении услуг более  24 часов.

Выполнено

7.14. Выполнение заявок, поступающих от жителей

Выполнено в нормативные сроки

8. Управление многоквартирным домом.

8.1. Обучение и аттестация ИТР ООО «Жилэкс-сервис»:

- по «Правилам технической эксплуатации электроустановок»;

- по «Правилам и устройствам безопасной эксплуатации газового оборудования и промышленной безопасности;

- по «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; - по охране труда и технике безопасности;

- по пожарно-техническому минимуму.

Выполнено

9.  Работа юридического, абонентского отдела,  бухгалтерии, паспортного стола:

9.1. Расчетно-кассовое обслуживание жителей дома

Выполнялось регулярно в часы приема

9.2. Начисление по действующим тарифам на основании правоустанавливающих документов.

Выполнено ежемесячно

9.3. Распечатка и выдача квитанций в конце месяца.

Выполнено ежемесячно

9.4. Отчет в бухгалтерию по начислениям и платежам.

Выполнено ежемесячно

9.5. Отчет по должникам.

Выполнено ежемесячно

9.6. Отчет в управление социальной защиты и Администрацию г. Ивантеевка на возмещение льгот гражданам.

Выполнено ежемесячно

9.7. Регистрация и снятие граждан с паспортного учета

Выполнялось регулярно в часы приема

9.8. Выдача справок: копий лицевого счета, справки о задолженности, для субсидии.

Выполнялось регулярно в часы приема

9.9. Расчет и перерасчет по заявлениям.

Выполнялось регулярно в часы приема

9.10. По заявлению граждан согласование перепланировки и переоборудования квартир.

Выполнялось при поступлении заявлений

9.11. Прием населения в отведенные часы.

Выполнялось регулярно в часы приема и по договоренности с гражданами

9.12. Обработка и внесение в программу изменений по лицевым счетам, поступивших из паспортного стола в абонентскую службу.

Выполнялось регулярно

9.13. Получение из банков платежных документов о платежах.

Выполнялось регулярно

9.14. Работа с ресурсоснабжающими и специализированными организациями по заключению договоров и отслеживание их качества выполнения.

Выполнялось регулярно

9.15. Мероприятия, проводимые с целью своевременной оплаты задолженности

Выполнялось регулярно

- оповещение по телефонам неплательщиков; - направление письменных предупреждениий (претензии) и уведомлений с просьбой погасить имеющуюся задолженность;

- подготовка и подача материалов для обращения в суд ; - принятие решения о начислении пени за просрочку оплаты за коммунальные и жилищные услуги.

Выполнялось регулярно

9.16. Ведение, претензионной, предсудебной, судебной работы юридической службой организации

Выполнялось регулярно